Se sei alla ricerca di una casa (per abitarci), sicuramente ti sarai posto questa domanda:

Quali sono gli aspetti fondamentali da valutare quando si cerca casa?

E’ la stessa domanda che mi son fatto io, quando la stavo cercando.

Caso per caso, per casa, tutto è soggettivo, chiaramente. E poi, non esiste la formula magica, ma con i giusti consigli e un po’ di pazienza, è possibile trovare la casa perfetta!

A parte la rima casuale e un po’ banale, per cercare casa, ci sono alcune (indispensabili) regole.

Scopriamole insieme!

 

1. Definisci le tue (reali) esigenze!

Fatti le giuste domande, cerca di capire (veramente) cosa cercare, in base alle tue preferenze e necessità.

Sembra banale, ma non lo è. Per esempio, quando alcuni clienti stanno cercando casa, faccio loro queste domande:

  • Quali sono le parole che descrivono meglio la casa che hai in questo momento?
  • Quali sono le parole che descrivono meglio la casa che vorresti avere?
  • E’ una casa “temporanea” (5, 10 anni) o per tutta la vita?
  • Come vorresti la tua nuova casa? Descrivi gli spazi.
  • Cosa vorresti comunicare di te con la tua casa?

E via di seguito, cercando di creare un elenco completo e ordinato di priorità ed esigenze.

La nuova casa, spesso, ci accompagna per tutta la vita, dedica del tempo per scegliere bene!

 

2. Stabilire il budget finale

Quanto vuoi spendere per la tua casa? 100.000 € 200.000 € 1000 mila €

Stabilisci il costo totale (massimo) che sarai disposto a pagare, comprese le spese per notaio, tasse e agenzia immobiliare (nel caso siano dovute).

Se non stai comprando una casa nuova o appena ristrutturata, ma una casa degli anni 2000, ’90, ’80, ’70 o ancora più vecchia, tieni presente che ci saranno alcuni costi legati ai lavori di ristrutturazione.

Quanto costano i lavori di ristrutturazione?

Beh, dipende. Da 100 € al mq a 1500 €, in base a cosa desidererai fare e su quali parti sarà assolutamente necessario intervenire. Ne parlo in questo articolo -> http://www.ideea.it/come-ristrutturare-casa-spendendo-bene-spendendo-poco/

E ricorda che, per entrambi i casi, se l’abitazione fa parte di un condominio, dovrai verificare se e quali spese bisognerà affrontare nel breve periodo.

Una volta stabilito il costo di acquisto, le spese varie e il costo dei lavori di ristrutturazione, avrai il budget finale.

 

3. Stabilisci la posizione

Preferisci la campagna, la periferia o il centro della città? Se hai seguito il mio primo consiglio, dovresti avere un’idea chiara del da farsi.

Ricorda che, a parità di budget (solitamente) la superficie commerciale diminuisce avvicinandosi al centro della città.

La posizione è importante, è legata principalmente al tuo stile di vita e alle tue abitudini. Scegli bene, magari fatti aiutare da un professionista.

Cerca anche di capire se il valore della casa nei prossimi 10 anni sarà destinato a scendere, rimanere tale o auspicabilmente (soprattutto se ben ristrutturata) salire.

 

4. Analizza gli aspetti tecnici

Vai a vedere una casa potenzialmente adatta alle tue esigenze?

Verifica lo stato degli impianti, dei serramenti, degli isolamenti termici e acustici, dei servizi igienici e delle finiture. Se lo fai accompagnato dal tuo architetto, ingegnere, geometra, ancora meglio.

Verifica la regolarità urbanistica. La casa esiste per il Comune? Ed è realmente così?

Verifica tramite il notaio che non ci siano sorprese “legali”.

Sei quasi pronto.

 

5. Innamorati con cognizione

Hai trovato la casa perfetta. L’avevi sempre sognata. E’ lei.

Prima di fare la proposta, cerca di prendere tempo e di analizzare gli ultimi aspetti. Parla con un condomino. Chiedi al barista sotto casa, frequenta qualche giorno il quartiere a orari diversi.

Alla sera è una zona rumorosa? Tranquilla? Sicura alla notte? Trafficata di giorno? Chiedi.

Cerca di capire se la casa è (veramente) la casa giusta.

Se non sembrano esserci sorprese, hai fatto del tuo meglio…fai l’offerta.

L’imponderabile non si riesce a controllare, ma sii fiducioso e positivo!

 

La casa è quella giusta.

Con po’ di fortuna, dei vicini educati e tanti amici per festeggiare il nuovo acquisto, finalmente potrai godertela!